La banque régionale, propriétaire d’une parcelle de sept hectares à Lardenne, loge ses équipes dans le campus Maxwel, qui compte quatre vastes bâtiments, construits aux standards des années 1990. Mais le site, devenu trop grand, était aussi confronté à une problématique de lourde rénovation énergétique. « Nous avons longtemps hésité entre une rénovation, un déménagement ou une construction neuve. Nous avons finalement choisi de rester sur ce site remarquable pour construire un nouveau campus à côté de l’ancien », a indiqué Christophe Le Pape, le président du directoire de la banque régionale, lors de la présentation du chantier en cours.
Un chantier remporté par Eiffage Immobilier en 2023 sur concours et réalisé dans le cadre d’un contrat de promotion immobilière. « Le bâtiment en arc de cercle sera intégré dans la nature et fera face au bois classé. Il sera doté de vastes baies vitrées, de coursives extérieures, balcons, terrasses et escaliers qui permettront de passer d’un étage à l’autre », décrit Yannick Denis, architecte associé de l’agence d’architecture parisienne Valode & Pistre, qui a dessiné le projet. Autre objectif de ce campus unique, réunir les équipes, jusque-là disséminées dans différents bâtiments, et leur permettre de profiter d’espaces partagés, notamment un auditorium, un café, une salle de sports, un cabinet médical et de kinésithérapie. Un projet pour lequel la banque investit 35 millions d’euros.
Quatre hectares stratégiques bientôt libérés
Prochaine étape, le devenir de l’ancien bâti, un sujet qui n’est pas encore tranché. La banque indiquait réfléchir il y a quelques mois, avec ses deux filiales dédiées au logement (Promomidi et Altéal), pour imaginer un avenir à cette parcelle. Mais, désormais, le projet semble plutôt s’orienter vers des bureaux. « Les discussions sont engagées avec Toulouse Métropole et nous restons pleinement propriétaires de cette parcelle stratégique de quatre hectares au cœur de Toulouse et, au regard du PLUIH, le règlement d’urbanisme en vigueur, elle devrait plutôt accueillir un programme tertiaire », pointe Christophe Le Pape. En parallèle, la banque ouvrira, fin 2026, la maison de l’immobilier au 42 rue Languedoc, dans son siège historique de centre-ville. Un autre chantier pour lequel elle investit 9 millions d’euros de travaux de rénovation.
Béatrice Girard
Sur la photo : le futur campus de la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées à Lardenne. Crédit : Valode & Pistre.
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