Au regard du contexte général, cela va plutôt bien pour Midi2i. En effet, ces dernières années, la hausse des taux de crédits immobiliers et les incertitudes géopolitiques mondiales jusqu’à la guerre au Moyen-Orient ont fait plonger les volumes d’investissements (de 30 à 15 milliards d’euros) dans l’immobilier tertiaire au niveau national. La place toulousaine n’y échappe pas, avec une baisse notable de la demande placée. "Pourtant, nous faisons sans doute partie de ceux qui ont le plus animé le marché toulousain en 2025", a estimé ce jour Jean-Luc Barthet, le président de Midi2i, lors de la présentation de ses résultats. En effet, la foncière a réalisé deux opérations importantes l’an dernier avec l’acquisition de l’immeuble B Park à Balma, dans le cadre d’un club deal [1] avec la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées et GA Smart Building. Elle a également acquis l’immeuble Inside, à Jolimont.
À Montpellier, elle a investi, également dans le cadre d’un club deal, dans La Halle Nova (22.000 m2 de bureaux et 5000 m2 de commerces), qui sera bientôt livrée sur la Zac Cambacérès et gère désormais un encours de 1,2 milliard d’euros d’actifs (en hausse de 9 %), soit 139 immeubles dans toute la France.
Faire le dos rond jusqu’à la reprise
Son chiffre d’affaires 2025 atteint 14 millions d’euros, en hausse de 6 % et ses résultats bruts d’exploitation 3,7 millions d’euros (+4 %). « Nous avons globalement investi 170 millions d’euros en 2025 et cédé 50 millions d’euros d’actifs ; mais ces chiffres restent plus bas que d’habitude, car le marché est grippé en ce moment », avise le dirigeant, qui constate des avis de valeurs en baisse de 20 %. « Dans ce contexte, nous sommes plutôt dans une logique de gestion et consolidation de nos actifs et de nos résultats pour être prêts au moment de la reprise. »
Pour 2026, Midi2i table ainsi sur des investissements stables à hauteur de 170 millions d’euros, avec deux opérations en cours de discussion à Toulouse. La foncière, qui emploie trente-cinq collaborateurs, s’installera à la rentrée dans la nouvelle Maison de l’immobilier au 42 rue du Languedoc, en cours d’aménagement par la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées.
Béatrice Girard
Sur la photo : Jean-Luc Barthet, le président de la foncière Midi2i, filière de la Caisse d’Épargne Midi-Pyrénées. Crédit : Béatrice Girard.
P.S. :
Tous les jeudis, retrouvez l’actualité de l’immobilier en Occitanie sur touleco.fr
Notes
[1] Cela consiste à s’associer à un groupe d’investisseurs privés en vue de réaliser une opération immobilière