La fin de la crise est-elle proche ? C’est en tout cas ce que veut croire la Fédération de la promotion immobilière (FPI) Toulouse Occitanie, malgré des chiffres pas encore flamboyants. « On note un soubresaut, c’est vrai, mais c’est encore un peu timide, avec 683 logements neufs mis en vente dans l’aire urbaine toulousaine au premier trimestre 2026, en hausse de 8 % en un an, et 611 ventes (+6 %) enregistrées sur la même période », avance, prudente, Laëtitia Vidal, la présidente de la FPI Toulouse Occitanie.
De son côté, Mickaël Merz, préfère lire entre les lignes. « Les ventes sont encore timides car nous n’avons pas encore grand-chose à vendre, mais cela va changer », assure le président de l’Observer de l’immobilier toulousain, qui relève 1217 permis de construire octroyés, rien que pour la ville de Toulouse, au premier trimestre 2026, soit une hausse de 77,5 % en un an ! « Ces autorisations de construire vont se traduire par des mises en vente et des ventes aux 2e et 3e trimestres 2026, et la tendance est assez générale puisque, au niveau national, le nombre de permis octroyé a aussi progressé de 29 % », poursuit-il.
Et déjà la hausse des prix
Parmi les acheteurs du moment, les investisseurs amorcent un léger retour (+31,3 % de ventes par rapport au 1er trimestre 2025) qui coïncide avec la mise en œuvre de la nouvelle loi fiscale Jeanbrun. « Mais, en l’état, ce dispositif est insuffisant pour produire les mêmes effets que l’ancienne loi Pinel, qui ouvrait droit à une réduction d’impôt directe », estime Laëtitia Vidal. « D’ailleurs, nous discutons en ce moment avec le gouvernement afin qu’il soit amélioré. » Résultat, ce trimestre, les ventes en accession aidée et TVA réduite, via les dispositifs de bail réel solidaire et prêt social location accession, restent majoritaires (65 % des ventes). « Elles permettent aux ménages et aux jeunes actifs de devenir propriétaires à des prix inférieurs en moyenne de 15 à 20 % à ceux du marché classique, et sont bien la preuve que les promoteurs ont su adapter leur offre pour les servir », estime Mickaël Merz.
Sur le marché des ventes libres, en revanche, les prix repartent à la hausse dans l’aire urbaine. Il faut ainsi compter 4776 euros/m2 avec parking contre 4612 euros/m2 l’année dernière. Dans Toulouse, la hausse atteint même 3 %, à désormais 5390 euros/m2 avec parking. Si la ville intra-muros représente toujours 60 % des ventes de logements neufs, la dynamique de reprise se fait aussi ressentir dans les communes de la première couronne (+26 % de ventes).
Béatrice Girard
P.S. :
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