Il y a quelques jours, Charles-Emmanuel Khune, directeur général d’Icade Promotion, avait fait le déplacement à Toulouse pour poser la première pierre d’un programme de 177 logements (dont deux tours de 13 et 15 étages), des bureaux, une salle de sport… le long de l’avenue de Grande-Bretagne. « Lancer un chantier de cette envergure en ce moment, c’est presque un exploit », a fait remarquer le promoteur.
Un exploit à bien des égards, en effet, puisque ce programme, qui faisait partie de la première tranche des constructions de l’écoquartier, a bien failli ne jamais sortir de terre. En 2018, le promoteur montpelliérain GGL remportait le concours lancé par Oppidea avec Essor Promotion, mais la crise a forcé ce dernier à sortir du projet. Le rachat de ses parts par Icade Promotion, fin 2025, ainsi que la vente en bloc au bailleur social Promologis au même moment de 149 des 177 logements, a permis de sauver le programme, dont la livraison est finalement prévue en 2028.
Moins de bureaux et plus de sous-sol
Un aboutissement, au prix de nombreuses autres modifications arbitrées entre-temps. « Nous avons déposé trois permis modificatifs », racontent les architectes Sylvain Marty, de l’agence d’architecture V2S et Luca Bertacchi, architecte associé de l’agence Bechu et associés. En effet, la moitié des 16.000 m2 de surface totale, devait accueillir des bureaux, mais 3500 m2 de bureaux ont finalement été abandonnés au profit de logements. Pour réduire les coûts de construction, le parking en sous-sol a aussi disparu et les habitants bénéficieront d’une place de parking par logement, moyennant un abonnement mensuel de 25 euros, dans le parking silo voisin.
Enfin, les prix de vente des vingt-huit logements vendus sur le marché libre ont aussi été ajustés à 3600 euros/m2 en moyenne. « Aujourd’hui, vingt des vingt-huit lots ont trouvé preneurs. Il faut compter par exemple 4900 euros/m2 pour un T3 de 62 m2 et cette évolution était nécessaire pour nous adapter au marché actuel », estime Jean-Marc Leygue, directeur fondateur de GGL.
Béatrice Girard
Sur la photo : Charles-Emmanuel Khune, directeur général d’Icade Promotion, et Jean-Marc Leygue, directeur fondateur de GGL, posent la première pierre d’un programme de 177 logements à la Cartoucherie. Crédit : Frédéric Scheiber.
P.S. :
Tous les jeudis, retrouvez l’actualité de l’immobilier en Occitanie sur touleco.fr