Nouvelle étape pour le quartier Toulouse Montaudran Aerospace, en cours d’aménagement depuis dix ans par Oppidéa, l’aménageur public de Toulouse Métropole, et David Mangin, urbaniste de l’agence Seura. L’ancienne friche, site historique de l’aéropostale, est déjà largement reconvertie et vivante, avec la présence de nombreux habitants, des bureaux, un cinéma, des commerces, et la grande Halle des machines. Mais un ouvrage emblématique y sort de terre en ce moment. « Il correspond à une ambition initiale », rappelle Raphaël Catonnet, le directeur général d’Oppidéa. « Nous souhaitions que ce quartier dispose de deux bâtiments totem. Des tours, comme des signaux visibles depuis l’autoroute de la Méditerranée, pour marquer l’entrée dans la ville. Ce sera bientôt le cas. »
Après la tour de dix-sept étages livrée par le promoteur Cogedim en 2021, c’est maintenant au tour de Linkcity, filiale de Bouygues bâtiment, d’y construire une tour en bois de dix-sept étages et soixante-deux mètres de hauteur. L’ensemble de 18.000 mètres carrés abritera 360 logements, du studio au T4, dédiés au coliving pour étudiants, chercheurs et jeunes actifs en mobilité. « Un bâtiment attenant de 6500 mètres carrés de bureaux et commerces sera relié à la tour par une arche que nous avons dessinée comme une véritable fenêtre sur la piste des Géants », décrit Vincent Prunonosa, l’architecte associé de l’agence V2S, lauréat du concours en 2023 avec l’agence internationale KCAP. Sous cette arche, un escalier public monumental et totalement végétalisé sera aménagé.
Originalité de ce programme ? « En prenant en compte le dénivelé de près de huit mètres qu’impose la topologie du terrain, la tour culminera à soixante-deux mètres de hauteur. Mais en réalité, depuis le niveau de référence du sol, elle mesurera plutôt autour de cinquante mètres. Nous sommes juste en dessous de l’immeuble de grande hauteur », nuance Quentin Héron, directeur territorial Midi-Pyrénées Linkcity et maître d’ouvrage de l’opération.
Conçu avec une structure de poteaux et poutres en béton, l’immeuble baptisé Altiplano, en référence aux plus hauts plateaux de la cordillère des Andes, et aux épopées des pilotes de l’Aéropostale, sera entièrement habillé de bois et permettra donc une construction hors site très rapide. Quinze jours seulement seront nécessaires pour monter chaque plateau de 700 mètres carrés. Pour construire cet ouvrage, une grue de quatre-vingts mètres de hauteur a été scellée au sol, indispensable pour venir positionner les façades en bois pré-équipées de fenêtres, puis les balcons. Le montant des travaux est estimé à 28 millions d’euros par Linkcity qui a revendu les logements en bloc à l’investisseur américain Greystar investment pour 40 millions d’euros. L’ensemble sera livré fin 2027.
Béatrice Girard
Photo d’illustration du futur Altiplano. Crédit : Linkcity