La directrice de Nailloux Outlet Village le reconnaît, la conjoncture actuelle n’est « pas forcément la plus simple » à traverser pour le village des marques de Nailloux, aux portes de Toulouse. « Pour venir jusqu’à nous, il faut utiliser sa voiture. Or, avec la hausse du prix du carburant, certains renoncent à se déplacer. Entre avril 2025 et avril 2026, il y a une baisse de fréquentation de l’ordre de 5 % », admet ainsi Anne-Claude Silvain. Pas de quoi sombrer dans la dépression pour autant. Nailloux Outlet Village revendique en effet 1,6 million de visiteurs en 2025, contre 1,2 million cinq auparavant. Le centre commercial de produits déstockés [1] propose toujours une centaine de marques nationales (Nike, Adidas, Lacoste, Samsonite, Levi’s, etc.) et locales (Serge Blanco, Eminence...) à travers plus de soixante-dix boutiques. Parmi les nouveautés côté boutiques en 2026, notons l’arrivée de la marque de prêt-à-porter Jack & Jones et Jack & Jones Kids ainsi qu’en ce mois de mai de la marque “surfwear” Oxbow.
Plan d’investissement et “pop-up”
En 2025, l’actionnariat du village des marques a changé. Patron Capital et Mindston Capital ont fait l’acquisition du centre commercial auprès de la société Klépierre. La gestion opérationnelle reste assurée par Advantail, opérateur historique du site, qui gère vingt lieux de commerce en France et en Suisse. Patron Capital représente environ 5,3 milliards d’euros de capitaux levés à travers plusieurs fonds. Depuis sa création en 1999, la société a réalisé plus de 200 transactions à travers 114 investissements et programmes, impliquant plus de neuf millions de mètres carrés dans dix-sept pays. De son côté, Mindston Capital est une société de gestion indépendante spécialisée dans la gestion de fonds et d’investissements immobiliers. Depuis 2021, elle revendique plus de 500 millions d’euros d’investissement. Dans les mois qui viennent, les actionnaires devraient présenter « un vaste plan de modernisation et d’évolution » du lieu qui fait vivre 400 personnes, dont 75 % en CDI.
Par ailleurs, Nailloux Outlet Village met actuellement en avant la possibilité pour les commerces de louer des boutiques temporaires ou “pop-up”. « Cette offre est large. Elle s’adresse aux commerçants, aux artisans, aux créateurs qui voudraient s’installer chez nous pour une période de temps délimitée. C’est une manière de tester son business avant de s’installer possiblement de manière plus pérenne. Les pop-up peuvent durer de un à six mois dans des emplacements de 80 à 210 mètres carrés », explique la directrice. Pour les entreprises du secteur restauration, il est également possible de louer des foodtrucks temporaires. Des nouveautés aussi là « pour ne pas lasser et attirer de nouveaux publics ».
Toujours séduire, Advantail cherche à la faire aussi visuellement, en s’associant chaque année avec des artistes pour la communication et le design de ses centres commerciaux. Après les illustrateurs Claire-Marie Noblet et Fred Kermorvant, c’est au tour de Bilel Allem, artiste mural et illustrateur, de proposer affiches et autres illustrations pour embellir le village des marques. « L’art est un levier pour transformer la perception de nos centres. Cela enrichit l’expérience visiteur et renforce l’identité de chacun de nos sites », assure Advantail.
Matthias Hardoy
Sur la photo : Le village des marques à Nailloux. Crédit : Nailloux Outlet Village.
Notes
[1] Le Village propose des remises allant de -30 % à -70 % sur les collections des années précédentes. Le panier moyen serait de 140 euros.